シーリング（コーキング）の打ち替えは、なぜ必要？
増し打ちとの違い・劣化のサイン・費用の目安を一級塗装技能士が解説
執筆：土居建装 代表 土居（一級塗装技能士・現場歴20年以上）
「外壁の板と板の間のゴム、ひび割れてるけど大丈夫？」
「見積もりに『シーリング増し打ち』と書いてあるけど、打ち替えと何が違うの？」
サイディング（板を貼った外壁）の家で、雨漏りの原因として一番多いのが、このゴムの部分（シーリング）です。外壁の板そのものより先に傷みます。
この記事では、堺市で外壁・屋根塗装をしている土居建装が、シーリングの役目、劣化のサイン、「打ち替え」と「増し打ち」の違い、費用の目安を、現場の目線でお伝えします。
この記事の内容
1シーリングとは？何のためにあるのか
2劣化のサイン：こうなったら打ち替え時期
3「打ち替え」と「増し打ち」の違い
4打ち替えの手順（ここを省くとすぐ切れる）
5費用の目安と、塗装と一緒にやるべき理由
6まとめ
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シーリングとは？何のためにあるのか
シーリング（コーキングとも言います）は、外壁の板と板の継ぎ目や、窓のまわりに入っているゴムのような材料です。役目は2つ。
つまりシーリングは「防水のゴムパッキン」です。ここが切れると、外壁の板がどれだけきれいでも、壁の中に水が入ります。
どこに入っているか
サイディングの家なら、板と板の縦の継ぎ目（目地）、窓や玄関ドアのまわり、換気口のまわり、外壁と屋根の取り合いなどです。1軒で合計100〜200mくらい入っています。モルタル（塗り壁）の家は目地がないので、窓まわりなど一部だけです。
劣化のサイン：こうなったら打ち替え時期
シーリングの寿命は7〜10年。外壁の塗装（10〜15年）より先に傷みます。ご自宅の目地を、近くで見てみてください。
現場からのアドバイス
目地を指で押してみてください。弾力があれば大丈夫。カチカチに硬い、または爪でかくとポロポロ落ちるなら、もう防水の役目をしていません。特に南側・西側（日当たりが強い面）から先に傷みます。
「打ち替え」と「増し打ち」の違い
見積書でよく見る2つの言葉です。手間も持ちもまったく違うので、必ず確認してください。
| 打ち替え | 増し打ち | |
|---|---|---|
| やり方 | 古いシーリングを全部取り除いて、新しく入れる | 古いシーリングの上から新しいものを足す |
| 持ち | 新しい塗料と同じくらい持つ（10年前後） | 古い部分が残るので、そこから劣化する（3〜5年） |
| 手間 | カッターで切り取る作業が入るので、時間がかかる | 早い。安い |
| 向いている場所 | 板と板の目地（基本はこちら） | 窓のまわりなど、取り除くとサッシを傷める場所 |
結論として、板と板の目地は「打ち替え」が基本です。目地の増し打ちは、古いシーリングが痩せていて厚みがない上に薄く乗せるだけなので、すぐに切れます。「安いから」と増し打ちにすると、次の塗り替えより先にやり直しになります。
逆に、窓まわりは「増し打ち」が正解のことが多いです。窓の裏には防水シートがあり、古いシーリングを無理に取ると、そのシートを傷つけて雨漏りの原因になるからです。
見積書でここを見る
「シーリング 一式」ではなく、「目地：打ち替え 〇m」「窓まわり：増し打ち 〇m」と分けて書いてあるのが、分かっている業者の見積書です。全部「増し打ち」の見積もりは、安い理由がここにあります。
打ち替えの手順（ここを省くとすぐ切れる）
打ち替えは「古いのを取って新しいのを入れる」だけに見えますが、間に大事な工程があります。
| 手順 | 内容 | 省かれやすい所 |
|---|---|---|
| ① 撤去 | カッターで古いシーリングを切り取り、目地の奥まできれいに取る | 奥に古いのが残っていると、新しいのが密着しない |
| ② 清掃 | 目地の中のホコリ・古いカスを取る | — |
| ③ マスキング | 目地の両側にテープを貼って、仕上がりの線をきれいにする | — |
| ④ プライマー | 接着剤の役目をする液体を目地の両面に塗る | ここを省くと、数年ではがれる。一番省かれやすい |
| ⑤ 充填 | シーリング材をたっぷり入れる（厚み10mm前後） | 薄いと切れやすい |
| ⑥ ならし | ヘラで押さえて、板に密着させる | — |
| ⑦ 乾燥 | 塗装の前に、材料に合った時間乾かす（1〜3日） | 乾く前に塗ると塗膜が割れる |
特に④のプライマーは、塗ってしまえば見えないので省かれやすい所です。土居建装では、プライマーを塗った状態の写真を撮ってお渡しします。
「塗装の前」と「塗装の後」、どっちに打つか
塗装の前に打ち替えて、上から塗料をかぶせるのが「先打ち」。塗装のあとに打つのが「後打ち」。基本は先打ちです。シーリングの上に塗膜が乗るので、紫外線から守られて長持ちします。ただし塗料とシーリングの相性で塗膜が割れることがあるので、そのときは後打ちにするか、割れにくい塗料を選びます。ここは現場を見て決めます。
費用の目安と、塗装と一緒にやるべき理由
一般的な2階建て（目地＋窓まわりで150m前後）の目安です。
| 工事 | 単価の目安 | 1軒の目安 |
|---|---|---|
| 目地の打ち替え | 900〜1,200円／m | 10〜15万円 |
| 窓まわりの増し打ち | 500〜800円／m | 3〜5万円 |
| シーリング工事 合計 | — | 13〜20万円 |
※シーリング材の種類（変成シリコン・ウレタンなど）、目地の幅・深さ、家の形で変わります。
塗装と一緒にやるべき理由
シーリングの打ち替えには、2階の目地に届くための足場が必要です。足場代は15〜20万円前後。シーリングだけのために足場を組むと、工事費より足場代のほうが高くなります。だから外壁塗装と同じタイミングでやるのが、結局いちばん安いです。
逆に言うと、外壁塗装の見積もりにシーリングが入っていない場合、次にやるときは足場代がもう1回かかります。「今回はシーリングはやらなくていいですよ」という提案は、安く見せているだけのことが多いです。
土居建装の場合
サイディングの家の塗装では、目地は打ち替え、窓まわりは増し打ちを基本にして、見積書にそれぞれのm数と単価を書きます。プライマーを塗った写真、充填後の写真を工程ごとに撮ってお渡しします。
まとめ
目地のゴムが気になったら、写真を1枚送ってください。打ち替えが必要か、まだ大丈夫かを、写真を見てお答えします。
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写真を送っていただくだけでも、おおよその状態と費用感をお答えします。
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メールで問い合わせるdoikenso035@gmail.com一級塗装技能士・足場作業主任者・有機溶剤・アスベスト・ハーネス
現場歴20年以上の一級塗装技能士。現地調査から足場・塗装・引渡し後の点検まで、すべて自分の手で行っています。「見えないところほど丁寧に」が信条です。
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